Avant que je devienne blogueur voyage, il y a quelques années, j’ai souvent sous-louer mon logement en région parisienne lorsque je partais en voyage.
Pour tout vous dire, j’étais dans une grande et chouette colocation en région parisienne. J’y suis resté pendant trois ou quatre ans, par confort et par facilité. En effet, je pouvais sans problème sous-louer ma chambre et cela m’a permis de financer mes voyages. À l’époque, je partais quelques mois à l’autre bout du monde, puis je revenais pour retrouver un CDD.
C’était une époque agréable et j’aimais cette alternance entre ma vie parisienne et les plages du bout du monde. Une agréable impression d’avoir deux vies, du moins de pouvoir profiter de deux mondes. Remarquez, j’ai continué après…
Bref, la possibilité de sous-louer ma chambre m’a beaucoup aidé à financer mes voyages. Il suffit de faire un rapide calcul pour s’en rendre compte. Par exemple, pour mon voyage de trois mois en Inde et au Népal en 2008 :
- Loyer de ma chambre en France : 400 € par mois, soit 1 200 euros pour trois mois.
- Budget de mon voyage : environ 3 000 euros, billet d’avion compris.
La sous-location de ma chambre m’a donc permis de financer plus d’un tiers de mon voyage en Inde ! Pas mal non ?
Et cela, très facilement.
Et depuis quelques années, la chose est encore plus facile grâce à Airbnb.
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Comment sous-louer son appartement via Airbnb
En effet, Airbnb permet de toucher un énorme public et vous offre une immense visibilité. À l’époque, je déposais mon annonce sur le Bon Coin, Facebook et en envoyant un mail à mes contacts. Quand j’y pense, c’était peu… Je ne postais même pas sur les groupes Facebook qui, je crois, étaient peu développés, voire même, n’existaient pas.
Avec Airbnb, la chose est encore plus facile, il suffit d’utiliser ce canal.
Mais attention, si vous n’êtes pas propriétaire, il y a quand même quelques règles à respecter pour cela. En effet, il y a deux ans, un locataire a été condamné à 5 000 € d’amende, car il avait sous-loué son logement sans en avertir son propriétaire.
Pire encore, une Parisienne a été condamnée à 46 000 euros d’amende pour avoir sous-loué son appartement pendant sept ans sans l’accord de son propriétaire. Cela fait mal…
Etre transparent avec son propriétaire
Il faut que vous fassiez une demande officielle, par écrit et lettre recommandée, auprès de votre propriétaire. Vous y préciserez la durée et le montant du loyer que vous allez demander. En cas d’accord, celui-ci vous retournera ensuite une autorisation écrite que vous transmettrez à votre sous-locataire.
Notez que si le bail de votre logement meublé a été signé avant le 27 mars 2014, vous n’avez pas besoin de l’autorisation du propriétaire.
Certes, pour une location d’une semaine par-ci par-là, vous pouvez vous dire qu’il y a peu de chances pour que votre propriétaire soit au courant. C’est vrai. Comme il est également vrai qu’il y a encore moins de chances qu’il vous cause des soucis s’il l’apprend.
Mais cela reste un risque à prendre…
Dans les faits, il y a de bonnes chances pour que votre propriétaire vous donne son accord. Il faut dire que cela ne change pas grand-chose pour lui puisqu’en cas de dommages, c’est vous qui êtes responsable.
Vous ne devez pas percevoir un loyer supérieur au loyer que vous payez
La loi précise que vous ne devez pas vous enrichir grâce à ce moyen. En clair, les revenus tirés de votre sous-location ne doivent pas dépasser le loyer que vous versez à votre propriétaire.
Par exemple, si vous avez un loyer de 1 000 euros par mois, votre appartement sous-loué sur Airbnb ne doit pas dépasser 1 000 euros de revenus mensuels. Vous pouvez louer votre appartement à la semaine pour 400 euros par exemple, mais il vous sera impossible de le louer trois semaines ou un mois à ce tarif-là… Bref, vous avez compris !
Après, réflexion toute personnelle, hein, je me demandais pourquoi vous ne feriez pas un partenariat stratégique avec votre propriétaire ? En gros, vous lui dites que si vos revenus dépassent le loyer mensuel, vous lui reversez une partie de la somme en surplus. Comme cela, tout le monde est gagnant !
Enfin, si vous habitez à Paris, vous n’avez plus le droit de sous-louer votre appartement plus de 120 jours par an.
Par ailleurs, comme chaque propriétaire, le locataire est obligé de s’acquitter de la taxe de séjour et de remplir une déclaration en ligne auprès de la mairie.
Les cas particuliers
Il est interdit de louer sa résidence ou sa chambre étudiante.
Dans une copropriété, vous devez normalement avoir l’autorisation de la copro. Enfin, bon, dans les faits, si vous ne sous-louez pas régulièrement…
Ensuite, si vous êtes en HLM, ce sera plus simple, c’est tout bonnement interdit. Eh oui, il est assez aisé de comprendre pourquoi. Pourtant, à Paris, près de 200 adresses seraient dans l’illégalité. Sachez qu’en cas de fraude, vous serez expulsé.
Et attention, les organismes veillent…
Vous le voyez, sous-louer son appartement n’est pas très difficile, si cela reste dans le domaine du raisonnable.
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Toujours est-il que même si vous ne le louez que quelques semaines par an, sous-louer son appartement sur Airbnb, c’est un moyen aisé de dégager des revenus supplémentaires, pour voyager ou pour financer d’autres projets !